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Immobilienfonds als Form der Investmentfonds

Investieren in Immobilien

Der Immobilienfonds stellt eine Art des Investmentfonds dar. Dieser Fonds investiert, wie der Name verrät, in Immobilien, wobei diese durch eine Kapitalanlagegesellschaft verwaltet werden. Der Immobilienfonds erwirbt Grundstücke und Immobilien, um über die Mieteinnahmen Erträge zu erwirtschaften. In den meisten Fällen werden Immobilien gekauft, die wirtschaftlich interessant sind wie beispielsweise Hotels oder Kaufhäuser. Wohnhäuser werden sehr selten erworben.

Typen von Immobilienfonds

Börsenlexikon ImmobilienfondsBeim Immobilienfonds gibt es verschiedene Typen. Der offene Immobilienfonds bietet die Möglichkeit, dass man jederzeit Anteile des Fonds erwerben oder auch verkaufen kann. Viele kleinere Anleger sind daher an einem offenen Immobilienfonds interessiert, da die Grundstücke bekanntlich immer teurer werden, weil die Ländereien begrenzt sind und der Wert damit ansteigt.

Die Alternative ist der geschlossene Immobilienfonds. So wie die anderen Investmentfonds auch als geschlossen definiert werden können, ist dieser Typ des Immobilienfonds ein Fonds, bei dem zu einem bestimmten Zeitpunkt eine Einlage getätigt werden kann. Ein ständiges Handeln, wie beim offenen Fonds ist hier nicht möglich, weil nach der Einzahlungsfrist wird der Fonds vom Handel ausgeschlossen und für eine bestimmte, fix definierte Zeitspanne genutzt, um mit dem veranlagten Geld einen möglichst hohen Ertrag zu erwirtschaften.

Zusätzlich gibt es die Immobilien-Spezialfonds. Sie können als Publikumsfonds definiert sein, die sich an kleinere Anleger wenden oder als richtige Spezialfonds, die sich an große Institutionen wie Versicherungen oder Banken wenden. In beiden Fällen wird in Immobilien veranlagt, wobei von der Definition her der Spezialfonds wie ein offener Investmentfonds gestaltet ist.

Unterschied zu anderen Investmentfonds

Der Immobilienfonds agiert doch ein Stück weit anders als ein normaler Investmentfonds und zwar deshalb, weil nicht der Wert von Unternehmen und dessen Änderungen das Kriterium und Ziel sind, sondern regelmäßige Erträge, die man auch abseits der Börse erleben kann. Das heißt, dass zum Beispiel eine Schule gekauft wird, aber nicht, um sie später teurer zu verkaufen, sondern um jeden Monat fixe Mieteinnahmen zu kassieren. Damit sind Schwankungen an der Börse nur bedingt ein Thema des Fonds, viel interessanter sind die regelmäßigen Einkommen, die man mit den investierten Gebäuden erzielen kann.

Und so ist es auch zu erklären, dass einige dieser Fonds während der globalen Wirtschaftskrise in den Jahren 2007 bis 2009 angestiegen sind, während viele andere Fonds an Wert verloren haben, zum Teil sogar sehr deutlich. Denn im Gegensatz zum normalen Fonds losgelöst vom Thema ist nicht nur der Börsenkurs selbst mit Kauf und Verkauf ein zentrales Instrument, sondern auch die Realwirtschaft mit Mieteinnahmen, die natürlich auch in Krisenzeiten gezahlt werde. Die Miete hört nicht auf, weil die Wirtschaftsdaten nach unten gehen und deshalb sind solche Fonds auch als recht sicher anzusehen.

Dafür ist die ganz große Dynamik nicht gegeben, wie man sie etwa bei einem Aktienfonds erleben könnte. Aber wer langfristig denkt, kann mit dem Immobilienfonds durchaus gute Erträge erwirtschaften und zwar mit der Option einer überschaubaren Sicherheit.

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Classic-Fonds

Classic-Fonds sind Investmentfonds an der Börse, die für eine langfristige Geldanlage vorgesehen und empfohlen sind, da sie als sehr sicher gelten.

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Immobilienfonds

Der Immobilienfonds ist eine Art des Investmentfonds, bei dem ausschließlich in Immobilien investiert wird.

No-load-Fonds

Der No-load-Fonds ist ein Investmentfonds, der keine Ausgabeaufschläge verrechnet und daher eher zum Wechseln einlädt.

Offene Fonds

Der offene Fonds ist ein Investmentfonds, der für alle interessierten Anlegerinnen und Anleger als Kapitalmöglichkeit bereit steht.

Publikumsfonds

Der Publikumsfonds ist ein Investmentfonds, der für alle interessierten Anlegerinnen und Anleger für eine Geldanlage zur Verfügung steht.

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